外国人可以通过公司在泰国买地或拥有房产吗？
中国人想在泰国置业，这些法律你必须了解！
随着泰国房地产越来越受到中国投资者的关注，很多人都在问：
“外国人能不能在泰国买地？”
“通过注册公司来买土地是否合法？”
“那公寓、别墅呢？可以买吗？”
本文将从中国人的角度，用简单直白的语言为你讲清楚：
外国人在泰国买房、买地的真实法律规定，以及通过公司持有的不动产方式是否可行？
✅ 一、外国人可以在泰国直接买地吗？
不能。
根据泰国《土地法》，外国人无权直接拥有泰国土地，无论是个人名义还是外国公司名义。
即使你已经在泰国生活多年，也持有长期签证，也不能以个人身份购买土地。
🏠 二、那外国人可以拥有泰国房产吗？
✅ 可购买【公寓】（Condominium）
外国人可以在泰国合法拥有公寓产权，但需满足以下条件：
- 整栋公寓楼中，外国人持有比例不得超过49%
- 购房资金需从海外汇入泰国（须有汇款凭证）
- 所购房屋必须属于“可转让产权”项目
✅ 公寓产权可登记在外国人个人名下，并可转售、出租、继承。
🏢 三、通过注册公司在泰国购地是否可行？
这是一个很多中国人关心的话题。很多中介声称：
“只要注册泰国公司，就可以合法买地。”
❗ 事实是：这有法律风险！
📌 泰国政府的明确规定：
- 外国人注册的公司若主要目的为持有土地，被视为规避法律（nominee structure）
- 一旦被查，可能会被强制收回土地，甚至罚款或追责
- 泰国土地厅和商业部联合审查土地购置公司的背景与出资比例，尤其警惕中国公司结构
⚖️ 四、什么情况下公司可合法持有土地？
- 泰国公司（泰方控股 ≥51%）
若为真正运营中的泰国本地公司，由泰国人控股，符合商业经营需求，如设厂、建仓库，可合法买地。
但此结构下，中国投资者不能控股，也不能以个人方式主导买地流程。 - 获得BOI批准的公司
若通过**泰国投资促进委员会（BOI）**批准，外国人可在特定条件下持有工业用地、项目用地。
⚠️ 用途限制明确，不能转售或用于住宅用途。
🚫 五、常见误区
| 误区说法 | 实际法律风险 |
|---|---|
| “注册公司就能买地，找泰国人挂名就行” | ⚠️ 被认定为nominee结构，违法 |
| “公司买地后我自己住没问题” | ⚠️ 如无真实商业活动，易被查 |
| “可以转到我老婆/朋友名下” | ⚠️ 土地属泰方人所有，中国人无保障 |
🧠 六、那中国人想投资泰国房地产该怎么做？
✅ 合法安全方式：
- 购买外国人名下公寓（Condo）
产权明确、可登记、可出租/转售，是大多数投资者首选。 - 租赁土地 + 建房（Leasehold）
可签30年长期租赁合同（可续约），在土地上建别墅、民宿等。 - 通过BOI设立工业项目
若做制造业、仓储、物流类项目，可申请土地持有权。
🔍 FAQ：常见问题解答
Q：中国人可以注册公司来买地建房自住吗？
❌ 不建议。被泰国政府视为规避法律，一旦查到将被处罚。
Q：我在泰国结婚，房子可以登记在泰国配偶名下吗？
✅ 可以，但建议签署“婚前协议”保护出资权益。
Q：外国人可以拥有别墅产权吗？
⚠️ 土地部分不行，但建筑物本身可以持有（如通过lease或公司建造）
Q：公寓资金必须汇款吗？
✅ 是。必须由海外汇入泰国账户，才能合法登记产权。
✍️ 写在最后：中国人在泰国投资房产，务必要“合法、透明、安全”
泰国房地产机会众多，但法律框架也相对严格。对于中国投资者来说，不建议“打擦边球”或听信中介夸张宣传。
✅ 最稳妥方式：购买符合规定的外国人名额公寓，或通过长期租赁方式持有别墅使用权。
📞 如您希望了解如何合法持有泰国房产、注册公司用途合规化，欢迎联系博瑞威（BRW）中文团队，我们提供全程法律顾问、地产协助与公司设立服务，助您安心布局泰国！
*信息仅供参考，实际内容请以最新官方资料为准，建议与我们联系确认。
